سوف تحتاج إلى تقييم للقيمة السوقية للجراج في حالة إبرام اتفاقية بيع وشراء ، وتأجيرها ، وتقييم الميراث. وأيضًا إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري ، أو المساهمة بمرآب لتصليح السيارات في رأس المال المصرح به للمنظمة ، التي أنت مؤسسها.
تعليمات
الخطوة 1
عند تقييم تكلفة المرائب ، يتم استخدام ثلاث طرق حاليًا - مربحة ومكلفة وقابلة للمقارنة. يتم تحقيق النتيجة المتوسطة ، المفيدة لكل من البائع والمشتري ، عندما يتم استخدام كل هذه الأساليب في وقت واحد وتكمل بعضها البعض.
الخطوة 2
بناءً على الطريقة المقارنة ، تقوم بالتحقيق في مؤشرات نسبة العرض والطلب لمرائب مماثلة في السوق. هؤلاء. إذا كان متوسط تكلفة مرآب مشابه لك في السوق محدودًا ، فلن تكون قادرًا على البيع ، أو رهنه فوق هذه التكلفة. في الوقت نفسه ، يجب مراعاة شروط متساوية نسبيًا ، مثل: مكان البناء ، والبُعد عن المنطقة السكنية ، وسنة بدء التشغيل ، والمواد المستخدمة في البناء ، وما إلى ذلك.
الخطوه 3
في طريقة الدخل ، اعتبر المرآب الخاص بك مصدر دخل. على سبيل المثال ، يمكن تأجيرها. هؤلاء. تحتاج إلى حساب مقدار الإيجار الذي سيحققه المرآب في العام والتكاليف التي سيتم تكبدها. قد تنشأ صعوبات في تحديد معدل الإيجار ومعامل زيادته ، لذلك من غير المرغوب فيه استخدام هذه الطريقة.
الخطوة 4
باستخدام طريقة التكلفة ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المتكبدة لشراء قطعة أرض لمرآب وبنائه أو عقار مشابه. في هذه الحالة ، فقط تكاليف بناء المرآب نفسه يمكن أن تؤخذ في الاعتبار رسميًا ، منذ ذلك الحين شراء قطعة أرض وتقييمها عملية شاقة إلى حد ما. ضع في اعتبارك تكلفة المواد والبناء والتشطيب. ولكن بعد ذلك ستظل حقيقة موقع المرآب الخاص بك في عداد المفقودين ، وهذا أمر مهم.
الخطوة الخامسة
عوامل مهمة يجب مراعاتها عند تحديد سعر السوق: حجم المبنى ، مساحة قطعة الأرض التي يقع عليها ، توفر التدفئة ، والمياه ، والكهرباء ، والمواد المستخدمة في البناء.
